A avaliação de imóveis é uma etapa importante se vai vender a sua casa, requerer um crédito hipotecário, participar da partilha de uma herança ou adquirir um seguro para a sua habitação. Com o valor resultante da avaliação, terá uma ideia de quanto custa a sua casa e como o valor variou de acordo com as oscilações do mercado imobiliário.
Se chegou neste texto porque está a procurar uma maneira de definir o preço do seu imóvel, abaixo apresentamos-lhe 4 formas de encontrar um valor justo e coerente com o mercado imobiliário.
O que é analisado numa avaliação de imóveis?
O seu vizinho até pode ter vendido a casa dele por 250.000€, mas isso não significa que a sua propriedade custará exatamente o mesmo valor da dele.
Isso porque há vários fatores, tanto internos quanto externos, que influenciam a avaliação de uma casa. São eles:
- Características estruturais: refere-se à tipologia, distribuição do espaço, dimensão das divisões, materiais usados na obra, etc.
- Diferenciais: a presença de piscina, jardim, terraço, aquecimento, aspiração central, armário embutido, elevador, arrecadação ou outros elementos.
- Estado do imóvel: trata-se da conservação da casa; no caso de apartamentos, o estado do edifício também é analisado.
- Localização: proximidade com transporte público, comércio e serviços, espaços verdes, infraestruturas: tudo isso pesa no momento da avaliação.
Os fatores que acrescem valor à sua casa
Como falamos anteriormente, há alguns pontos que valorizam ou desvalorizam o seu imóvel. Se quiser que a transação de venda seja ainda mais vantajosa, é fundamental que o imóvel esteja em bom estado de conservação.
Se julgar que não está muito bem conservado, pode impulsionar o valor da sua propriedade com pequenas remodelações. Deve fazer um reparo aqui e ali, dar um novo ar à casa de banho ou à cozinha. Renovar o jardim ou pintar a fachada externa são algumas ações indicadas para acrescer valor à propriedade.
4 maneiras de avaliar o seu imóvel
1. Usar ferramentas online de avaliação
No mercado, existem diversas plataformas digitais configuradas para determinar quanto vale um imóvel. São ferramentas que levam o nome de Modelo de Avaliação Automática (AVM) e cruzam modelagem matemática, características fixas de imóveis e informações do mercado imobiliário fornecidas por banco de dados para simular o preço de um imóvel.
Elas apresentam valores actualizados e fidedignos. Esse recurso é uma excelente maneira de saber o valor de um imóvel com praticidade, rapidez e fiabilidade, além de ser muito útil para se iniciar o processo de venda.
2. Avaliar propriedades semelhantes
É comum que os proprietários estimem o valor de seus imóveis comparando-os com as propriedades que possuem características e condições semelhantes. Esse tipo de avaliação costuma dar certo, principalmente, quando se usa o bom senso.
Uma boa análise só é feita através de uma comparação realista. Ou seja, analise imóveis com tamanho, características, localidade e condições semelhantes ao seu.
O primeiro passo que deve dar para iniciar essa comparação é pensar nos imóveis que as pessoas comprariam se a sua casa não estivesse à venda. O ideal é que seja analisada de 3 a 4 casas para chegar ao resultado de quanto vale a sua.
3. Contratar um profissional avaliador
Existem no mercado imobiliário inúmeras empresas especializadas ou técnicos que estão habilitados a prestar serviços de avaliação de imóveis, de acordo com algumas directrizes metodológicas. São pessoas que possuem bom conhecimento e capacidade, na estimativa dos valores imobiliários, e uma excelente apetência para os números.
O trabalho destes profissionais vai muito além do que basear-se em fórmulas e valores do metro quadrado. Também são levado em consideração o estado do imóvel, os arredores, a situação do mercado, etc. Depois da análise, é apresentado um relatório como justificativa para o preço indicado à propriedade.
4. Fazer um cálculo com dados do mercado
Com o preço por metro quadrado, é possível identificar o valor do seu imóvel. Para isso, aceda ao mapa interactivo criado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), que permitirá segmentar a pesquisa segundo a freguesia. Quando tiver em mãos o valor do metro quadrado, basta multiplicá-lo pela área do seu imóvel.
Exemplo do cálculo:
Preço por metro da área onde seu imóvel está localizado: 2.786€/m2
Área do seu imóvel: 63 m²
2.786 x 63 = 175.518€
Saber o valor da sua casa significa ter maior controlo da venda. Se necessitar de ajuda profissional nesta empreitada, faça uma avaliação gratuita do seu apartamento com a Housefy.
Boa noite, gostaria de contar com a vossa avaliação do imóvel que penso vender e saber se estão interessados em vendê-lo na zona de Leiria. Cumprimentos, grata pela atenção.
Olá, Maria Helena Rodrigues.
Agradecemos a sua mensagem. Em breve, um de nossos agentes entrará em contacto consigo para auxiliar-lhe na avaliação do seu imóvel.
Com os melhores cumprimentos,
A equipa da Housefy
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